«Особенности банкротства застройщика» Часть 2

«Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика»

1 С даты вынесения арбитражным судом определения о введении «Наблюдения» в отношении застройщика, в ходе проведения «Наблюдения» и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в т. ч. объектов незавершенного

строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в т. ч. объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

2 Судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению предусмотренных п. 1 Ст. 201.8. требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится.

3 Предусмотренные п. 1 Ст. 201.8. требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня поступления этих требований в суд.

4 Форма и содержание предусмотренных п. 1 Ст. 201.8. требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ

Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

5 Заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований

Заявитель и лица, к которым предъявляются требования, в отношении существа заявленных требований имеют право:

-знакомиться с материалами дела и делать выписки из них,

-снимать копии и заявлять отводы;

-представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, до начала судебного разбирательства;

-участвовать в исследовании доказательств;

-задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований,

-заявлять ходатайства и делать заявления,

-давать объяснения арбитражному суду и приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам;

-знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, -возражать против ходатайств, доводов других лиц;

-знать о жалобах, поданных другими лицами,

-знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа;

-обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.

6 Судья арбитражного суда извещает о времени и месте судебного заседания по рассмотрению требований:

-заявителя, а также

-лиц, к которым предъявлены требования,

-арбитражного управляющего,

-представителя собрания кредиторов или

-представителя комитета кредиторов (при его наличии) и

-представителя собственника имущества или учредителей застройщика.

7 По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений:

1) об удовлетворении требования;

2) об отказе в удовлетворении требования.

8 Определение может быть обжаловано в соответствии с ч. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ. На основании определения арбитражным судом может быть выдан исполнительный лист.

«Особенности признания недействительными сделок застройщика»

1.Правило п. 2 ст. 61.4 закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Ст. 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника 2 Сделки по передаче имущества и принятию обязательств, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены, если цена имущества или размер принятых обязательств не превышает 1% стоимости активов должника) применяется в отношении:

-сделок застройщика, заключенных в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства

-сделок застройщика, направленным на прекращение взаимных обязательств.

2 Указанные в п. 1 Ст. 201.8-1. сделки могут быть признаны недействительными в случаях:

1) использования застройщиком денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства по договору в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, с нарушением требований ст. 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; (Ст. 18 Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

-1 Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

-1/ строительство (создание) одного многоквартирного дома и иного объекта недвижимости;

-2/ возмещение затрат на приобретение или права аренды, права субаренды на земельные участки и.т.д.

2) если цена сделки и (или) иные ее условия на момент заключения существенно в худшую для застройщика сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, и на ее заключение не получено согласие АУ;

3) если использование денежных средств, полученных по сделке для финансирования строительства объекта незавершенного строительства, осуществлялось не через специальный банковский счет, указанный в ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

«Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства»

1 В целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, а в случае прекращения полномочий его руководителя арбитражным управляющим от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика.

2 По договору банковского счета, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия АУ (в ходе «Наблюдения» и «Финансового оздоровления») или по распоряжению АУ (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве - «Внешне управление» и «Конкурсное производство») только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика

2 По договору банковского счета, денежные средства со специального банковского счета застройщика не могут быть списаны:

- для погашения иных обязательств застройщика или

- для погашения обязательств АУ либо

- для осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

3 На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика, не может быть обращено взыскание:

- по иным обязательствам застройщика или

- по обязательствам АУ либо

- по обязательствам осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

4 Сделки по распоряжению средствами, находящимися на специальном банковском счете застройщика, совершенные с нарушением требований настоящей статьи, могут быть признаны недействительными по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве.

«Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика»

1 В ходе «Конкурсного производства», применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

1 В ходе «Конкурсного производства», требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами

1.1. В ходе «Конкурсного производства», в третью очередь, после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства, подлежат удовлетворению требования лица, обеспечивающего (в соответствии с Федеральным законом от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных обязательств перед гражданами - участниками строительства.

1.1. В четвертую очередь удовлетворяются требования Юр. лица, обеспечивающего исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения , которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных обязательств перед участниками строительства.

1.2. При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов:

-страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору, либо

- выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, размер такого требования уменьшается конкурсным управляющим на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату.

2 После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной.

3 Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (то есть 60% от выручки от продажи залогового имущества)

«Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

1 В ходе «Финансового оздоровления», «Внешнего управления», «Конкурсного производства» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства (НЗС) Арбитражный управляющий не ранее чем через 2-а месяца и не позднее чем через 6-ть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект НЗС и на земельный участок созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу (ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта НЗС, АУ информирует участников строительства о порядке:

-создания, -функционирования,

-преобразования и

-ликвидации ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива,

-о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

2 В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается:

1) заключение АУ о возможности или невозможности передачи объекта НЗС,

2) отчет об оценке прав застройщика на объект НЗС и земельный участок,

3) проект решения о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Заключение АУ должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в т. ч. технической и финансовой), передачи объекта НЗС;

2) сведения о степени готовности объекта НЗС;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта НЗС;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения:

-требований кредиторов по текущим платежам,

-требований кредиторов первой и второй очереди и

-требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект НЗС и земельный участок.

3 Передача участникам строительства объекта НЗС может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

Условие 1 Стоимость прав застройщика на объект НЗС и земельный участок не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений,

-либо тремя четвертями голосов кредиторов 4-ой очереди, (за исключением Юр.Л.

- участников строительства), принято решение о согласии на передачу объекта НЗС, -либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 4 Ст. 201.1 (см. далее).

При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 закона о банкротстве (разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения)

Условие 2 Имущества, которое остается у должника после передачи объекта НЗС, достаточно для погашения текущих платежей, связанных:

-с судебными расходами по делу о банкротстве,

-с выплатой вознаграждения арбитражному управляющему,

-с оплатой деятельности лиц, привлечение которых АУ для исполнения возложенных на него обязанностей является обязательным,

-требований кредиторов первой и второй очереди

Условие 3 В реестре требований кредиторов:

-отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект НЗС и земельный участок,

- либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта НЗС,

- либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 6 настоящей ст. 201.10.

Условие 4 После завершения строительства конкретного объекта НЗС жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в т. ч. отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных п. 7 настоящей ст. 201.10).

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения

Условие 5  объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

Условие 6  земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; Условие 7

7) участниками строительства принято решение о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 7 настоящей ст. 201.10.

4 В случае, если стоимость прав застройщика на объект НЗС и земельный участок превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом 5% на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта НЗС

. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований.

5 Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта НЗС, недостаточно для оплаты:

- судебных расходов по делу о банкротстве,

- вознаграждения арбитражному управляющему,

-Затрат, связанных с оплатой деятельности лиц, привлеченных АУ для исполнения возложенных на него обязанностей,

-требований кредиторов первой и второй очереди то, участники строительства вправе внести на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта НЗС, но не более 10% стоимости прав застройщика на объект НЗС и земельный участок.

6 В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект НЗС и земельный участок, участники строительства до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта НЗС вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований этих кредиторов.

7 Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, передача объекта НЗС возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в объекте строительства их станет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. З

аявления о данных отказах направляются АУ и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений и Физ.лиц., и Юр.Л., являющихся участниками строительства, преобразовываются в денежные требования , и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

8 ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива являются:

-завершение строительства многоквартирного дома и

-предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта НЗС);

3) в качестве паевых взносов члены ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект НЗС и земельный участок, а также в установленный Уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

9 В создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте, после завершения его строительства, будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

10 Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

11 О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного п.1 Ст. 201.10. (ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект НЗС и на земельный участок созданному участниками сЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу), должны быть извещены все кредиторы.

По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта НЗС арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта НЗС в случае соблюдения всех 7-ми условий передачи, предусмотренных Ст. 201.10.;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных Ст. 201.10.

12 Вынесенные судом определения могут быть обжалованы.

13 В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта НЗС, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

•В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта НЗС, внесенные участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.

•В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства, Решение о создании участниками строительства ЖСК прекращает свое действие, внесенные участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда, подлежат возврату участникам строит-ва.

14 Права застройщика на объект НЗС и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект НЗС и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта НЗС требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта НЗС погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются АУ из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта НЗС, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей (Граждане) и четвертой (Юр. Л.) очереди.

15 Во исполнение обязательства застройщика его права на объект НЗС и земельный участок передаются АУ-м ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта НЗС. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект НЗС и земельный участок к ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице АУ и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к кооперативу переходят право собственности на объект НЗС и право собственности (или права и обязанности арендатора) в отношении земельного участка

16 При наличии у застройщика нескольких объектов НЗС ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

«Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещиний» Ст. 201.11.

1 В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, АУ не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме

2 В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются: а) Заключение АУ о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и б) Отчет об оценке стоимости жилых помещений

3 Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или ¾ голосов кредиторов четвертой очереди, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений.

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений.

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых

4 О рассмотрении арбитражным судом вопроса, о возможности погашения требований путем передачи жилых помещений, должны быть извещены все кредиторы. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий передачи, предусмотренных Ст. 201.11. 5 Определения могут быть обжалованы в порядке, установленном АПК РФ. 6 В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

7 Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений АУ-им полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

 «Собрание участников строительства» Ст. 201.12.

1 Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными Ст. 201.12.

2 Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы.

3 Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений.

4 Решения собрания принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

«Включение в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений» Ст. 201.13.

1 В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.1 и п. 1 ст. 201.11 настоящего Федерального закона (от 2 до 6 месяцев), собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта НЗС или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, АУ уведомляет об этом арбитражный суд и участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

АУ уведомляет арбитражный суд и участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

2) последствиях непредъявления денежных требований в течении 1 месяца.

2 В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления уведомления участникам строительства.

3 Требования участников строительства рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении денежных требований в реестр требований кредиторов.

4 Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства и до вынесения арбитражным судом соответствующих определений.